为加大保障性住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难炒股配资平台利息，进一步完善住房保障体系，推动房地产业转型和高质量发展，佛山市住房和城乡建设局近日发布了《佛山市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”），并向社会征求意见。

分为新建类和筹集类项目，单套建筑面积50平方米以上

根据意见稿，该办法适用于佛山市行政区域内配售型保障性住房的规划建设、筹集供应、配售管理、封闭管理和监督管理等工作。所谓“配售型保障性住房”，是指由政府主导规划建设，采取市场化方式运作，面向符合条件的保障对象，按保本微利原则定价和配售，实施封闭管理的保障性住房。意见稿明确，市人民政府对佛山市规划建设保障性住房、解决好工薪收入群体住房困难问题负主体责任，统筹推进保障性住房建设；各区人民政府对本区规划建设保障性住房、解决好工薪收入群体住房困难问题负主体责任，加强本区配售型保障性住房建设、配售、封闭管理等方面的监管。市各有关部门按职能分工负责配售型保障性住房相关工作。配售型保障性住房筹集建设、配售、封闭管理等具体工作由配售型保障性住房专营机构负责。

意见稿明确了配售型保障性住房的房源筹集方式、用地供应要求、建设标准、建设监管、配套设施建设等方面的内容。

据了解，配售型保障性住房项目分为新建类项目、筹集类项目。其中，新建类项目是指新开工建设的配售型保障性住房项目。筹集途径主要包括利用划拨用地新建，支持利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地变更土地用途后建设，充分利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置土地建设，利用改造旧小区、旧厂区、旧街区以及城中村开发等方式建设。筹集类项目是指在建或已竣工验收的配售型保障性住房项目。筹集途径主要包括，利用存量商品住房、符合条件的企业自持住房、房地产企业破产处置商品住房以及转用闲置或已腾退的经济适用住房、人才住房、共有产权住房、直管公房等政府住房等方式筹集。

同时，意见稿明确对项目实施分类管理，其中，新建类项目坚持以需定建，单套建筑面积为50平方米以上、不超过100平方米，且在项目开工前，应当征集社会购房意愿，当申购人数与项目房源套数之比达到120%时，才允许开工建设；筹集类项目坚持以需定筹，单套建筑面积应在50平方米以上、不超过120平方米，以100平方米以下为主。意见稿提出，配售型保障性住房选址应当尽量布局在商业中心、交通站点、产业园区、科研院所等周边，充分考虑保障群体对交通、就业、入学、就医等方面的需求，尽量避免因位置偏远、交通不便、公共服务设施不足等原因造成房源长期空置闲置。

以家庭为单位申请购买，配售价一般不超市场价六成

意见稿明确，保障对象分为住房困难户籍居民、住房困难人才等两类群体。两类保障群体均需要满足在佛山市累计缴纳基本养老保险或住房公积金满12个月、在佛山市无房或家庭人均居住面积低于15平方米等共性条件。除共性条件外，属于住房困难户籍居民类别的，申请人本人还须具有佛山市户籍；属于住房困难人才类别的，申请人本人还须具有中华人民共和国国籍、具备大专以上学历或持有相关资格、技能证书。配售型保障性住房以家庭为单位申请购买，每个家庭只能购买1套。家庭成员包括申请人本人、配偶及有抚养权的未成年子女。

配售型保障性住房项目的配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、不超过5%利润的原则测算确定。按照保本微利原则，配售价格参照成本法进行评估，且一般不超过同地段同品质同时期新建商品住房市场价格的60%，但距离项目1公里内确无可以比较的新建商品住房项目除外。

配售型保障性住房销售后，自住房交付使用之日起90日内，专营机构应当通知买受人办理不动产登记，并提供必要的协助和材料。需要注意的是，配售型保障性住房实行封闭管理。其不动产权证书附记栏应当注记“该房屋为配售型保障性住房，不得作为商品住房自由上市交易”等内容，房屋性质登记为“保障性住房”。自签订买卖合同之日起不满5年的，专营机构不予以回购。自签订买卖合同之日起满5年，确需转让的，配售型保障性住房的房屋所有权人可向专营机构申请回购。专营机构应当按照买卖合同的约定进行回购。配售型保障性住房被强制执行、夫妻共同财产分割或作为遗产依法被继承、遗赠的，不受上述封闭流转的限制。房屋转让后，其性质仍为配售型保障性住房。

保障性住房管理逐步规范 “市场+保障”体系正在形成

原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。

《征求意见稿》提出，新建配售型保障性住房户型以两居室、三居室成套住房为主。

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